PROCES KÚPY BYTU 2

V minulom článku sme si opísali proces hypotéky až po schválenie a čo Vám na to schválenie treba aké dokumenty. Ale čo potom? Schválením sa hypotéka nekončí ale ešte len začína, Vy reálne potrebujete čerpať, teda Váš predávajúci chce vidieť peniaze na jeho účte a to sa volá čerpanie. V tomto článku si opíšeme, čo na to potrebujete a aké úkony a aj dokumenty Vás čakajú pri čerpaní hypotéky.

Poďme spoločne na to: Akonáhle Vám príde schválenie hypotéky Váš finančník Vám vybaví termín v banke, kde sa podpisujete nie len Vy ale aj predávajúci. Prečo sa podpísuje aj predávajúci, keď v podstate Vaša hypotéka sa ho netýka? Predávajúci podpisuje v banke, že súhlasí so záložným právom banky a teda, že hypotéka ide na daný predávaný byt. Keďže byt je oficiálne Váš až keď prebehne plomba na katastri.

1) Prvé čo Vás čaká v deň podpisu hypotéky je notár. Najprv keď už viete, že hypotéku máte schválenú tak idete k notárovi na podpis originálu kúpnej zmluvy. Notár overí platnosť Vášho podpisu, aj podpisov predávajúcich. Notára / právnika vybavuje realitná kancelária.

2) Následne po notárovi spolu s predávajúcimi idete do banky, bankarka Vás overí, spíše s Vami gdpr, podpíše s Vami osobný účet prípadne Vám predstaví upgrade na lepší balíček aby ste získali všetky benefity a podpíše s Vami už schválenú hypotéku, následne dá predávajúcim podpísať záložné zmluvy a Vám dá 2 typy dokumentov budeme ich volať A a B.

A: Je tlačivo na kataster tzv. návrh na vklad záložného práva – zapamätajte si stále sa najprv zavkladáva na katastri návrh na vklad záložného práva čiže hypotéky, až potom neskôr návrh na vklad kúpnej zmluvy čiže byt / dom. Väčšinou tento druhý úkon robí realitná kancelária.

B: Je vinkulácia = opečiatkovaný dokument poisťovne o tom, že Váš napríklad 200000€ byt je poistený na 200000€ keby sa niečo stalo ale že banka má prvotné právo ak by byt vyhorel / vytopel na ich časť, čiže zostávajúcu výšku hypotéky.

Následne na to aby Vám banka načerpala hypotéku tak potrebuje 5 dokumentov / úkonov. Ktoré to sú?

1. Originál kúpnej zmluvy.

2. Doklad o úhrade rozdielu čiže napríklad ak kupujete 200000€ nehnuteľnosť, 160000€ budete uhrádzať hypotékou tak napríklad 40000€, že ste previedli z Vášho účtu na účet predávajúcich samozrejme až po notárovi. Tých 40000€ je rozdelených napríklad na 5000€ rezervačka a 35000€ hotovosť až po notárovi.

3. Originál návrh na vklad záložného práva opečiatkovaný (čiže tlačivo z katastra).

4. Predloženie poistnej zmluvy bytu spolu s vinkuláciou (poistenie bytu s Vami rieši finančník cez unikátny link).

5. Vyčíslenie z banky predávajúceho - originál (dokladujú predávajúci).

Vyčíslenie znamená, že koľko € majú zostatok na ich hypotéke, ktorý vypláca nová banka starej banke a zvyšok posiela Vaša banka predávajúcim na ich osobný účet.

Ak toto všetko máte dodané tak podľa banky 24 hodín, čiže 1 deň až 5 pracovných dní majú banky na čerpanie. V kúpnej zmluve sa dohaduje aj termín do akého času sa má vysťahovať predávajúci od prijatia peňazí na účet, následne sa sťahujete do Vášho vysnívaného bytu. Čo všetko Vám pri sťahovaní do bytu treba Vám napíšem v mojom 3ťom článku. Ak by ste s tým procesom hypotéky chceli pomôcť a skomfortniť aby Vám šla celá hypotéka hladšie napíšte mi napríklad súkromnú správu na Linked Ine, vybavím Vám hypotéku aj s celým procesom, servisom všetkým. Ing. Jaroslav Marčák