HYPOTÉKA VOPRED NA NEŠPECIFIKOVANÝ DOM, BYT

Predstav si, že ideš kupovať byt alebo dom, možno ťa to aj v blízkej dobe čaká. Väčšinou potrebuješ k bytu/ domu znalecký posudok. Na to aby si získal znalecký posudok podpisuješ s predávajúcim alebo s realitnou kanceláriou, ktorá zastupuje predávajúceho rezervačnú zmluvu, ktorá často stojí v rozmedzi 3000-5000€. Dá sa to spraviť aj tak aby si už bol istý vopred či hypotéku dostaneš?

Áno, dá. Volá sa to hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť alebo tzv. dopredná hypotéka. Poskytujú ju 3 banky na Slovensku. Jedna má lehotu 4 mesiace, druhá 6 mesiacov a tretia až 1 rok na dodanie nehnuteľnosti a načerpanie hypotéky. Poznámka: Načerpanie = predávajúci dostáva z banky peniaze na jeho účet. Prípadne banka kupujúceho sa vysporiadá s bankou predávajúceho ak tam je ešte zostatok hypotéky predávajúceho a následne zvyšok peňazí posiela na účet predávajúceho.

Nevýhoda:

Aké riziko podstupujem? Od 0€, cez 250€ po 500€.

500€ je pokuta za nenačerpanie, druhá banka 250€ definuje ako nevratný poplatok sa poskytnutie hypotéky a tretia má 0€ čiže nič neriskuješ. Toto riziko vieš eliminovať a to tak, že do doprednej hypotéky ideš vtedy ak si naozaj rozhodnutý, že ideš kupovať nehnuteľnosť. Jednoducho na 100% chceš sa osamostatniť, máš alebo vytváraš rodinu a chcete bývať vo vlastnom, si rozhodnutý. Vtedy by som šiel do hypotéky na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Na 99% nájdeš do roka nehnuteľnosť.

Výhody:

1) Neriskuješ 3000-5000€ sumu za rezervačnú zmluvu, dopredu už vieš, že máš hypotéku schválenú.

2) Máš vyjednávaciu silu pri predávajúcich, že už máš predschválenú hypotéku, môžu Vás uprednostniť pred inými záujemcami, ktorí nemajú ešte hypotéku schválenú.

Včera podvečer som akurát volal s klientom, ktorému s tým pomáham. Jeho slová: "Pán Marčák, už keď som chodil na obhliadky sa ma presne na to pýtali predávajúci, či už mám hypotéku schválenú." Potvrdil moje slová, že deje sa to v praxi.

3) Máš kľudnejší spánok, nestresuješ sa či dostaneš hypotéku, ty už hypotéku máš predschválenú. Dá sa predschváliť v plnej výške k tvojmu platu. Napríklad manželský pár si dá predschváliť cezo mňa 180000€ a nakoniec načerpá 160000€ je to úplne v poriadku. Máte limit podľa Vášho platu ale koľko presne vezmete nie si nejakou spodnou hranicou limitovaní. Ak potrebujete prepočítať koľko Vám banky schvália maximálnu hypotéku napíšte mi.

Využívajú túto možnosť predschválenej hypotéky často klienti aj vtedy, ak ich čaká do budúcna rodinná alebo pracovná zmena. Napríklad manželka ide na materskú dovolenku alebo manžel ide meniť prácu. Alebo jednoducho len chcú mať ľudia vopred istotu poskytnutia hypotéky. Banka si už následne pri čerpaní neoveruje výšku príjmu ale môže si overiť či máte odvody do sociálnej poisťovne. Ak Vám vznikli k tejto téme akékoľvek otázky, prípadne plánujete kúpiť dom alebo byt a chcete si byť dopredu istý schválením hypotéky, napíšte mi. Pomôžem Vám, aby celý proces hypotéky bol pre Vás jednoduchší, komfortnejší. Ing. Jaroslav Marčák