HYPOTÉKA PODNIKATELIA SZČO

Príjem na trvalý pracovný pomer je vo väčšine prípadov akceptovaný bankami v 100% výške. Čo však podnikatelia, ktorí pracujú ako szčo - samostatne zárobkovo činná osoba? Ako ich/Vás akcepujú banky? Zaujímavosťou je, že každá iným percentom. V tomto článku si uvedieme pár príkladov.

Štandardne vychádzajú banky zo zisku a teda vypočítate si základ dane mínus daň to celé delené 12. Lepšie je vychádzať ale z obratov avšak aké % banky uznávajú?

Jedna banka akceptuje 10% z obratu,

druhá 20%,

tretia 20% avšak pri komorových klientoch – napr. lekári, zubári, daňoví poradcovia, notári atď. akceptuje 60% z obratu,

štvrtá 30%,

piata neakceptuje vôbec vychádza zo (základ dane – daň)/12,

šiestá akceptuje 50% z obratov ak sa jedná o prvú nehnuteľnosť splatnosť 30 rokov, ak sa jedná o druhú považuje ju za investičnú nehnuteľnosť a akceptuje síce 50% ale iba s 20 ročnou splatnosťou,

siedma 55% z obratov pozor ale ak by ste presiahli 80000€ príjem SZČO tak akceptuje už len 12%,

ôsma 60% z obratu.

Takže dajme tomu, že máte ročné obraty 50000€, napr v jednej banke by ste dostali hypotéku vo výške ani nie 40000€ (10% z obratov akceptujú) a v druhej do 240000€ (60% z obratov akceptujú). Rátam DTI od toho ešte treba odrátať časť kvôli DSTI, či sa zmestíte do mesačnej splátky. Čiže reálne z praxe rátajte pri prvej 30000€ a pri druhej 200000€.

No a teraz si predstavte moju prácu voči Vám, klient chce zároveň čo najlepší úrok a teda čo najnižšie preplatenie. Mojou úlohou je vtedy zvoliť vhodnú kombináciu úroku a metodiku banky, ktorá akceptuje klientov príjem. Teraz práve toto riešim s klientmi k ich maximálnej spokojnosti. Iný scénar je ešte kombinácia príjmov szčo a napríklad príjem z prenájmu nehnuteľnosti alebo rodičovský príspevok, výživne na dieťa atď. atď. Tých metodík je veľa, vďaka firme metodikami disponujem. V prípade ak tento rok riešite hypotéku napíšte mi. Pomôžem Vám s celým procesom hypotéky k úspešnému načerpaniu. Ing. Jaroslav Marčák