ČO VÁS ČAKÁ PO KÚPE BYTU
V tomto článku si napíšeme čo Vás čaká na konci hypotéky ale aj v bežnom živote. Bývanie a nový byt alebo dom je radosť no samozrejme prináša aj prvé starosti. A ako sa hovorí nebuďte prekvapení ale pripravení, čiže si to opíšeme v tomto článku.
Na to aby ste načerpali hypotéku potrebujete poistenie bytu link Vám prikladám tu: https://poistenie.fingo.sk/poistenie-majetku?ref=7cd87c02669da51cc7908303a9fa602f. Hlavné je vedieť rozlohu m2 bytu, v ktorom roku bola postavená bytovka, prípadne kedy bola rekonštruovaná a či máte tehlovú bytovku alebo najčastejšie železobetón. Porovnávač Vám dá viacero poisťovní väčšinou majú balíčky min, stredný a max. Šiel by som do stredného alebo max, ja osobne som si dal maximálny balíček. Stoji Vás to do 1/1000 bytu napr. na 200000€ byt do 200€ raz za rok.
Akonáhle načerpáte peniaze na účet predávajúceho vo Vašom novom internetbankingu Vám zasvieti úverový účet a dlžná čiastka. Banky to majú tak, že prvý mesiac väčšinou splácate úrok z hypotéky napríklad keby je 600€ splátka a z toho 300€ úrok tak platíte úrok za počet dní od kedy ste čerpali po deň úroku, napríklad načerpáte a po 20 dňoch máte úrok tak zaplatíte trojčlenkou (30 dní 300€) čiže 20 dní 200€. Ďalší mesiac už platíte plnú splátku hypotéky. Väčšinou jednú otázku vysvetľujú v banke: Treba si na ten úverový účet posielať peniaze? Nie, stiahne sa z osobného účtu automaticky splátka, samozrejme musíte mať na účte dostatočný počet peňazí. Ak Vám napríklad výplata chodí na iný účet odporúčam si zadať vopred platbu, napríklad splátka hypotéky je Vám sťahovaná 10teho tak si posielajte peniaze na účet 7meho.
Niektoré banky či už za účet alebo za to, že máte nižší úrok na hypotéke vyžadujú napríklad 5 platieb kartou a 3 trvalé príkazy alebo inkasá atď. Určite to dodržujte aby ste mali zachovaný nižší úrok. Ak nemáte účet zdarma napíšte mi, poradím Vám ako mať zdarma účet.
Niektoré banky si po mesiaci žiadajú LV-čko do banky aby ste priložili, LV = list vlastníctva a chcú vedieť či už po mesiaci prešla tzv. plomba na katastri na Váš byt.
Máme vyriešenú banku a čo ďalej? Ideálne vybaviť si SIPO na bytovom podniku, + SPP čiže elektriku a plyn, ak toto máte môžete sa pustiť do vybavenia internetu a televízie na byt. Čaká Vás ešte upratovanie bytu ako jednu z prvých vecí by som nakúpil do bytu čistiace prostriedky lebo predtým než si do bytu prinesiete alebo kúpite vysnívané hrnce, šálky, taniere atď. potrebujete ich dať do čistého priestoru. Na silné špíny ale pozor nie všade sa odporúča savo, pozor ideálne len na biele povrchy a iba na malú časť priestoru určite nie celé plochy, potom solvinu, vynikajúca vec ak Vám po predošlých predajcoch ostali fľaky na linke atď., prípadne sanitol, cif. Ideál je vyčistiť byt zhora nadol a najprv začať stenami napríklad máte poličku ale nechcete ju tam alebo naopak, tak potrebujete vyspraviť diery, jednoducho uhladiť byt celkovo. Vymeniť zámok, vymaľovať čo treba, vyčistiť políčky, skontrolujte si ešte či všetko ide ako má napríklad žalúzie, tu pozor niekto si pýta za jedno okno 60€ niekto 30€ "trochu rozdiel" a tak sa môžete pustiť do zariadzovania bytu Vášho vysnívaného gauča, postele a následne dať bytu prvky, ktoré sú len a len Vaše, kvety, obrazy, dekorácie. Môžete mať vlastného psíka, mačku. Raz tam budú Vaše vlastné deti behať:) a prípadne ak si niečo ukuchtíte, prípadne upečiete koláč bude Vám celý byt rozvoniavať VÔŇOU DOMOVA.
Veľkou výhodou vlastného bytu je, že už si splácate vlastné. Vezmite si ľudia dnes za celé byty platia nájmy aj 700€ alebo 900€, Vy už za tú cenu si viete splácať vlastné energie a hypotéku. Zaroveň je to Váš byt, zariadite si ho ako chcete Vy. Ako sa vraví byt alebo dom nie sú len 4 steny, je to pocit BEZPEČIA, takého vlastného zázemia. Ak o takom uvažujete a potrebujete prepočítať výšku hypotéky som tu pre Vás. Napíšte mi súkromnú správu, pomôžem Vám s celým procesom hypotéky od schválenia, cez čerpanie až po servis hypotéky. S pozdravom autor článku Ing. Jaroslav Marčák.