BYT PRE DIEŤA

Nikto nechce hypotéku, každý chce vlastniť byt alebo dom. Nikto nechce odkladať peniaze, každý chce mať vybudovanú sumu na zabezpečenie vyššieho životného štandardu. My si v tomto článku ukážeme ako to zabezpečiť pre Vaše dieťa, deti. Môžeme v podstate rozmýšľať nad 2ma variantami, obe si opíšeme v tomto článku.

1) Kúpa bytu rodičmi – čiže Vami, priamo tu a teraz. Dajme si príklad zvažujete byt 200.000€. Ideálne 40000€ máte našetrené a 160000€ zoberiete hypotéku. Musí Vám samozrejme sadnúť príjem, ideálne ak ste manželský pár máte napríklad 80000€ zostatok starej hypotéky, okolo 30 rokov a plat cca 1550€ každý z Vás aj manžel, aj manželka. 1550€ v čistom na jedného je také, že minimum, ideálne viac.

Splátka hypotéky Vám vychádza približne 690€. A okolo 160€ energie, voda, plyn. Čiže cca 850€. Byt samozrejme prenajmete na úrovni 600-900€ podľa rozlohy, lokality atď.

Prečo niekto uvažuje nad kúpou teraz? Byty totižto v priemere rastú 5-6% ročne, vychádzam zo štatistík. Budem pre výpočet rátať s 5% ročne. 200.000€ teda o 20 rokov bude mať hodnotu 530.659€ zaokrúhlene 530.000€. (zostatok hypotéky okolo 71.000€) Dokonca byt bude mať o 30 rokov hodnotu až 864.000€. Pokiaľ sa niečo nezmení a nebudú sa nahrádzať inými stavbami. Viem, znie to šialene, ale je to tak pri 5% ročnom zhodnotení.

• Za výhodu považujem, že väčšiu časť hypotéky Vám zaplatí v podstate nájomca
• Za nevýhodu považujem, že sa o byt musíte starať v prípade zmeny nájomcov, prípadne nejaké opravy, opotrebenia do budúcna.

Niektorí ľudia prenajímajú aj viacero bytov, robí sa to tak, že príjem z prenájmu máte samozrejme v daňovom priznaní, máte napríklad 800€ príjem z nájmu a banky akceptujú maximálne 70% obratu = v tomto prípade Vám pribudol ďalší príjem 560€.

2) Investovanie – svetové firmy prijímajú kapitál od investorov, v podstate aj od Vás a naopak na oplátku sa firmám darí v priemere cca 9% ročne dosahovať výnos. Firmy predajú tovary, služby a inkasujú zisk, zároveň sa rozrastajú a to sa odzrkadľuje na vyššej cene za akciu = podiel na danej firme. 9% ročne = jeden rok je viac, druhý menej, tretí môže byť aj pokles, štvrtý rok zas je výnos vyše 20% atď. Jednoducho v priemere robí svetový trh firiem výnos na úrovni 9%.

Dajme si modelovú situáciu, máte 40.000€ a 500€ mesačne, tak za 20 rokov vybudujete 543.600€. Z 30 rokov sumu 1.381.000€. Ak by ste mali len 40000€ bez mesačných vkladov za 20 rokov by sa Vám zhodnotili na 224.000€ a za 30 rokov na sumu 530.700€.

Čo ak nemáte ani 40000€ a ani 500€ mesačne ale rád by ste dieťaťu pomohli na štart do dospelosti napríklad na vlastné byvanie? Pri 530.000€ byte bude dieťa potrebovať aspoň základ 20% bytu a 80% zoberie hypotéku. 20% z ceny 530000€ je 106000€. Ako vybudovať 106.000€?

Pri 9% zhodnotení Vám na 106.000€ treba odkladať približne 170€ mesačne. Čo nie je tak veľa. Niekto si povie aj to je veľa ale ukážem Vám ešte jeden fakt. Dnes máte napríklad mzdu 1500€ a ste radi, že odložíte sebe aspoň niečo. 1500€ mzda pri 5% zvyšovaní ale znamená, že o 20 rokov budete zarábať 3980€, rovná sa cca to čo dnes Rakúšania. Čiže Vy viete začať odkladať mesačne kľudne aj so 100€ mesačne a z roka na rok alebo pri zvýšení výplaty zvyšovať aj mesačné vklady do investície.

• Ešte jednu vec hovorím stále mojim klientom: Akonáhle budete zabezpečený Vy, bude aj Vaše dieťa. Nebude Vám musieť prispievať na Váš 500€ dôchodok od štátu. Áno je to smutné ale je to tak, píšem si so mnohými ľuďmi zo Slovenska a veľa z Vás už aj investuje a uvedomuje si potrebu investovania.

Záver:

Pokiaľ sa nebojíte starostlivosti aj o to prenajímanie bytu tak šiel by som aj do kúpy bytu alebo domu. Pokiaľ naopak napríklad nemáte 40000€ voľných tak by som šiel do mesačného investovania lebo tak dokážete zabezpečiť buď nadštandard alebo aspoň slušné zachovanie štandardu či už Vám alebo Vašim deťom. Pokiaľ by ste zvažovali hypotéku ozvite sa mi, minulý rok som riešil pre klientov 20 hypoték a všetky krásne načerpané. Prípadne ak zvažujete investovať určitú čiastku jedno rázovo alebo mesačne napíšte mi, sám som investor a pomáham 170tim investorom na Slovensku spravujem 1,7 milióna € rád pomôžem nastavím investíciu na mieru aj pre Vás. Ing. Jaroslav Marčák